在頂樓參觀了一圈，大家最后又走進(jìn)許建強(qiáng)的總裁辦公室里，蕭良站在寬大的玻璃窗前，看著東洲城區(qū)遍布低矮的建筑群。
僅有幾棟建筑鶴立雞群般聳立起來(lái)，實(shí)際也只有四五十米高。
蕭良這一刻更清晰的感受到東洲城區(qū)在九十年代發(fā)展是何等的滯后。
蕭良坐到觸感柔軟的真皮沙發(fā)上，從許建強(qiáng)秘書(shū)周華手里，接過(guò)加冰塊的可樂(lè)，跟許建強(qiáng)說(shuō)道：
“現(xiàn)在銀根收這么緊，未來(lái)三五年都不大可能看到政策轉(zhuǎn)向。泛華建設(shè)如果說(shuō)想要做一年賺幾千萬(wàn)、幾億的大項(xiàng)目，我是沒(méi)能力出什么主意了。如果許總不介意更充分利用手頭的團(tuán)隊(duì)資源，又不需動(dòng)用太多資金的情況下，一年賺三五百萬(wàn)，我倒是還能幫著瞎出出主意的。”
“哦，”許建強(qiáng)笑著說(shuō)道，“我這個(gè)月一直想找機(jī)會(huì)請(qǐng)你到新華通來(lái)坐一坐，就想著有洗耳恭聽(tīng)的機(jī)會(huì)啊……”
新華通大廈要是最終能成功做下來(lái)，物業(yè)銷(xiāo)售一空，整個(gè)項(xiàng)目的盈利預(yù)計(jì)有兩三千萬(wàn)。
在這個(gè)年代，這已經(jīng)是相當(dāng)夸張的利潤(rùn)了。
不過(guò)，這么高的利潤(rùn)，從開(kāi)發(fā)建設(shè)到最終消化、徹底兌現(xiàn)，也不是兩三年能完成的；可能需要五六年，甚至樓市行情不理想，周期會(huì)更長(zhǎng)。
而消化周期越長(zhǎng)，沉淀下去的運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)成本越高，利潤(rùn)越低。
情況比較樂(lè)觀的話，平攤下來(lái)，泛華在新華通大廈這個(gè)項(xiàng)目里，每年可能也就三四百萬(wàn)的利潤(rùn)。
許建強(qiáng)怎么可能覺(jué)得一年賺三五百萬(wàn)是個(gè)小數(shù)字？
蕭良說(shuō)道：
“東洲城區(qū)發(fā)展要比錫江、省城滯后一些，但也在快速發(fā)展?，F(xiàn)在就有不少城區(qū)的國(guó)營(yíng)企業(yè)，因?yàn)槌鞘邪l(fā)展的需要，將陸續(xù)要遷往開(kāi)發(fā)區(qū)去發(fā)展，老的廠區(qū)勢(shì)必就要空置下來(lái)。而與此同時(shí)，相比較錫江、省城秣陵，東洲城市發(fā)展還缺乏各類如小商品、五金電器、建材、家裝等綜合、分類專業(yè)市場(chǎng)以及供市民休閑娛樂(lè)需求集中得到釋放的大型娛樂(lè)文化及餐飲場(chǎng)所。東洲城區(qū)的商業(yè)形勢(shì)，整體上說(shuō)來(lái)，相比較一二線城市還是滯后太多了。我覺(jué)得在銀根沒(méi)有放松之前，許總也許比較難拿到大額的貸款，但手里有一支成熟的招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，可以從這些方面多考慮考慮……”
“改造，而非拆除重建？”許建強(qiáng)眼睛一亮，問(wèn)道。
錫江市先是城區(qū)一些繁華的路段，自發(fā)形成小商品貿(mào)易聚集區(qū)，占道經(jīng)營(yíng)對(duì)環(huán)境及附近的居民影響很大。
錫江市政府出面招商引資，這兩年在紫江路建成綜合批發(fā)市場(chǎng)，引導(dǎo)商戶退路進(jìn)室，效果很好。
以泛華此時(shí)的資金狀況，拿地建造一座全新的綜合批發(fā)市場(chǎng)不現(xiàn)實(shí)，但很多人還沒(méi)有意識(shí)到，挑選合適的老廠區(qū)進(jìn)行改造，是最快速度、最小代價(jià)，介入這個(gè)領(lǐng)域的方便之門(mén)。
蕭良點(diǎn)點(diǎn)頭，跟許建強(qiáng)詳細(xì)說(shuō)道：“拆除后拿地重建商業(yè)項(xiàng)目是利潤(rùn)更可觀，檔次也更高一些，但是動(dòng)用的資金規(guī)模大不說(shuō)，建設(shè)開(kāi)發(fā)周期動(dòng)輒就要兩三年，算上招商、物業(yè)銷(xiāo)售，消化周期就很難預(yù)估了。倘若在主城區(qū)邊緣拿到合適的空置廠區(qū)，進(jìn)行商業(yè)化改造，除了能有效控制資金投入、建設(shè)消化周期短之外，也能最快速度的讓許總的招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)充分發(fā)揮所長(zhǎng)！當(dāng)然，泛華甚至都不需要?jiǎng)佑觅Y金將改造的廠區(qū)全部接過(guò)來(lái)，承租就可以進(jìn)行運(yùn)作……”
“不錯(cuò)，不錯(cuò)！”
許建強(qiáng)拍著大腿叫好道，
“為這個(gè)，就值得我今天好好敬你幾杯酒，我們現(xiàn)在找個(gè)地方喝酒去。不要怪我小氣啊，今天不直接在這里招待你們。這里是純粹做排場(chǎng)的，也是有我一些年輕氣盛的意味在里面。今年有些不景氣，泛華也不得不收縮各方面開(kāi)支，今年這里就沒(méi)有動(dòng)用過(guò)。再一個(gè)，樂(lè)宥那家伙脾氣比較倔，我現(xiàn)在都沒(méi)能好好勸動(dòng)他，還是分開(kāi)喝酒比較好，免得撞上影響氣氛……”
蕭良猜測(cè)前世許建強(qiáng)很快就跟樂(lè)宥分道揚(yáng)鑣了。
許建強(qiáng)之前就帶著他們參觀頂樓專屬空間，沒(méi)有帶他們參觀樓下泛華建設(shè)的辦公區(qū)域，這時(shí)候又聽(tīng)他這么說(shuō)，蕭良就更心知肚明了。
有些建議可以跟許建強(qiáng)說(shuō)，就沒(méi)有必要讓樂(lè)宥參與進(jìn)來(lái)。
這也正常，許建強(qiáng)剛到東洲，也許是強(qiáng)龍難壓地頭蛇，很多事情需要樂(lè)家出面疏通，但許建強(qiáng)已經(jīng)在東洲扎根三年，也形成自己的團(tuán)隊(duì)，樂(lè)宥及背后的樂(lè)家又不像是好的合作伙伴，當(dāng)然得想辦法擺脫。
良禽擇木而棲嘛，要是許建強(qiáng)不做選擇，蕭良還真不會(huì)高看他一頭。
蕭良笑了笑，表示完全理解。
許建強(qiáng)帶上秘書(shū)周華以及兩名核心助手，也是泛華建設(shè)目前負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)與招商運(yùn)營(yíng)的兩名副總，分頭坐兩輛車(chē)趕到東洲大酒店。
東洲大酒店與新華通大廈在同一條街上，相距不到兩公里。
東洲大酒店十六層高的主樓在九十年代之前，一直都是東洲市城區(qū)的地標(biāo)建筑；這兩年才有新華通等三五棟大廈的高度超過(guò)東洲大酒店的主樓。
坐進(jìn)東洲大酒店頂樓的豪華包廂里，蕭良更是不吝嗇言語(yǔ)，進(jìn)一步暢述他對(duì)東洲市未來(lái)的城區(qū)各種商業(yè)形態(tài)的發(fā)展判斷，重點(diǎn)自然也是城區(qū)舊廠改造各種商業(yè)的可能。
東洲市這兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展不如錫江，跟歐美發(fā)達(dá)地區(qū)更是不能相提并論，但早年在國(guó)內(nèi)也算工業(yè)部門(mén)較為齊全、發(fā)展較好的地區(qū)。
然而在八四年地市合并之初，東洲市包括屬縣在內(nèi)，超過(guò)百分四十的工廠都集中在東洲主城區(qū)范圍之內(nèi)。
八四年?yáng)|洲作為沿海開(kāi)發(fā)城市之一，設(shè)立經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)推動(dòng)招商引資工作，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)也開(kāi)始蓬勃發(fā)展，但一直到近年來(lái)，市委市政府才著手推動(dòng)城區(qū)工廠外遷，給城區(qū)發(fā)展騰出更多的空間。
九四年國(guó)內(nèi)還沒(méi)有大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)新城區(qū)的概念跟經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
這些廠區(qū)所能改造的商業(yè)形式，除了滿足服務(wù)城區(qū)三十萬(wàn)居民的娛樂(lè)、餐飲及購(gòu)物所需外，蕭良更在意城鄉(xiāng)之間物流及商貿(mào)渠道發(fā)展的相對(duì)滯后，需要在百貨商場(chǎng)及傳統(tǒng)的商貿(mào)物資企業(yè)之外，投資建設(shè)一批更專業(yè)的商品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行補(bǔ)充。
而東洲市早年的工業(yè)以輕工業(yè)為主，主城區(qū)邊緣有好幾家大舉架的紡織及木材加工類廠房——這類廠房是最容易改造的，倘若能毗鄰城郊的主干道，價(jià)值則更高。
接下來(lái)市委市政府會(huì)進(jìn)一步加快推動(dòng)城區(qū)工廠外遷，這些廠房倘若不進(jìn)行改造，也會(huì)因?yàn)闃O高的地段價(jià)值，在接下來(lái)兩三年間被瓜分一空。
蕭良現(xiàn)在沒(méi)有能力去分一杯羹，短時(shí)間也不想跟市里接觸太深，還不如這時(shí)候狠狠的給許建強(qiáng)助一臂之力。
因此酒席之間，蕭良不僅談了東洲與國(guó)內(nèi)一二線城市的商業(yè)形勢(shì)差距、未來(lái)三五年可以大力追趕的空間，還談了東洲城區(qū)已經(jīng)擬定的以及未來(lái)可能調(diào)整的發(fā)展規(guī)劃，也不加吝嗇的對(duì)城區(qū)工廠諸多騰退標(biāo)地逐一進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。
蕭良甚至直接將最有價(jià)值的三五個(gè)地塊指出來(lái)，進(jìn)行詳盡的分析，就差直接手把手幫泛華建設(shè)寫(xiě)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告書(shū)了。
許建強(qiáng)作為泛華建設(shè)的老總，在東洲市井之間可能沒(méi)有什么名氣，但東洲大酒店的餐廳經(jīng)理還是一清二楚的，哪怕是過(guò)了營(yíng)業(yè)時(shí)間也親自貼心的帶著服務(wù)人員守在包廂外。
一頓酒喝到十一點(diǎn)鐘，蕭良說(shuō)得都有些口干舌燥了，期間也接到袁文海打過(guò)來(lái)的傳呼，得知縣公安局拖到十一點(diǎn)才通過(guò)行政拘留周斌等人的申請(qǐng)。
蕭良不管許建強(qiáng)跟三名手下還很意猶未盡的樣子，結(jié)束飯局：“今天蹭許哥的酒就到這里了，改天再回請(qǐng)?jiān)S哥；顧培軍、張衛(wèi)他們還要回云社呢……”
“下回酒還是我請(qǐng)，你不要跟我搶，”許建強(qiáng)笑著說(shuō)道，“我這邊再搜集一些信息，過(guò)幾天少不得還要請(qǐng)你把把關(guān)。我現(xiàn)在知道沒(méi)有能力邀請(qǐng)你加入泛華，從今天算起，一頓酒你負(fù)責(zé)吹三個(gè)小時(shí)的牛，我支付一萬(wàn)的顧問(wèn)費(fèi)給你。你不要嫌少，泛華目前資金確實(shí)有些緊張，我也不瞞自己人。”
“在泛華掛個(gè)顧問(wèn)可以啊，但顧問(wèn)費(fèi)就算了，許哥你看我未來(lái)也不像缺這三五萬(wàn)的人吧？”蕭良笑著說(shuō)道，“其實(shí)我知道這些東西，也是我爸在市委黨史辦公室工作，我哥這兩年在市經(jīng)貿(mào)委工作，有所接觸……”
蕭良也稍稍點(diǎn)透自家的背景，許建強(qiáng)真關(guān)心，自會(huì)去打聽(tīng)。
“行。”許建強(qiáng)心思完全在舊廠改造綜批市場(chǎng)的思路上，也干脆利落的說(shuō)道。
都飲了不少酒，大家都沒(méi)有帶司機(jī)，就將車(chē)扔?xùn)|洲大酒店的停車(chē)場(chǎng)里，分頭打車(chē)離開(kāi)。
分別后，鉆進(jìn)出租車(chē)?yán)?，看著昏黃路燈從車(chē)窗照進(jìn)來(lái)，顧培軍感慨的說(shuō)道：“我總算明白你為啥不把范春江、周健齊之流放眼里了。這個(gè)許總背景不簡(jiǎn)單吧？”
許建強(qiáng)他自己以及他部下，都不可能將背景扛到臉上宣揚(yáng)，但看到泛華能獨(dú)立開(kāi)發(fā)新華通這么規(guī)模的商業(yè)大廈，顧培軍當(dāng)然能猜到許建強(qiáng)的背景絕對(duì)是他一個(gè)村黨支部書(shū)記可望不可及的。
東洲大酒店雖然不是市委市政府直接的接待部門(mén)，但作為市屬企業(yè)，級(jí)別夠高，酒店部門(mén)經(jīng)理不是對(duì)誰(shuí)都會(huì)親自奉上這么貼心服務(wù)的；更何況許建強(qiáng)在新華通頂樓的排場(chǎng)，是顧培軍做夢(mèng)都想象不出來(lái)的。
在顧培軍看來(lái)，蕭良只要有機(jī)會(huì)，就能折服許建強(qiáng)這等層次的人物，哪里還需要畏懼范春江、周健齊以及至少還要在獄中待上兩三年的肖裕軍這些人？
蕭良笑了笑，如果范春江、周健齊這些人是獨(dú)立的個(gè)體，他當(dāng)然不需要畏懼什么，又或者說(shuō)他不在東洲發(fā)展，也不想再討回什么公道，跳出東洲，也完全不需要再去理會(huì)范春江、周健齊、肖裕軍以及背后那些人狼狽為奸、沆瀣一氣。
問(wèn)題是他內(nèi)心深處還有太多的不甘心、不甘愿，希望他家能徹底走上正軌，也希望他生長(zhǎng)的地方有更好的發(fā)展，希望一些善良的人不受傷害，事情就不會(huì)有想象中來(lái)得簡(jiǎn)單。
“周健齊以及周健齊背后的事，我們能解決，”
蕭良跟被震住后變得沉默寡言的張衛(wèi)直接挑明了說(shuō)道，
“周斌這個(gè)人跟三教九流廝混較多，有些葷素不忌，你那邊還是要小心些，也不要有什么把柄給他們抓住。文化站底樓大廳里的那幾臺(tái)老虎機(jī)你就給撤了吧，賺不了幾個(gè)錢(qián)。老袁不會(huì)收你的賄賂，本來(lái)他這幾天就想將那幾臺(tái)老虎機(jī)給端了，你現(xiàn)在自己解決掉最好。”
“好的，我今天回去就先將那幾臺(tái)機(jī)子關(guān)掉?！睆埿l(wèi)點(diǎn)頭說(shuō)道。